השקעות נדל"ן מניב ויזמי
בארצות הברית ואירופה
למרבית המתעניינים בהשקעת נדל"ן, אין את הזמן, הידע והקשרים ואינם יודעים על מי לסמוך. אני כאן כדי לגשר על הפער ולספק את הכלים הנחוצים להשקעות בנדל"ן – מידע, הכוונה וליווי לאורך כל התהליך.
אני מאמין
בחווית שירות איכותית וייחודית המושתתת על מקצועיות, הגינות ושקיפות,
אדיבות ותהליך מהנה ומרגש עם דגש על שיפור תמידי בחווית המשקיעים.
נעים מאד
שמי צבי מנור ואני מביא עימי ניסיון וידע עשיר בתחום הנדל"ן המניב והיזמי בארצות הברית ואירופה.
את דרכי התחלתי בניו-יורק שם התגוררתי עם משפחתי כ-14 שנים. לאורך שני עשורים – יזמתי, הקמתי ופיתחתי מספר חברות בוטיק מובילות בתחום ההובלות ואחסנה בשוק האמריקאי.
כחלק בלתי נפרד מעשייתי, הקמתי חברת השקעות פרטית המתמחה בנדל"ן מניב ויזמי וצברתי ניסיון רב בהתנהלות עסקית מול המגזר הפרטי, העסקי וגופים שונים.
בנוסף לשוק הנדל"ן בארצות הברית, בשנת 2015 החלטתי לחקור את שוק הנדל"ן באירופה ובפרט בגרמניה ומאז אני משקיע שם בנדל"ן מניב ויזמי באופן אישי ומלווה משקיעים גם בשוק זה.
ההתמחות שלי
התמחותי בארצות הברית ובגרמניה היא באיתור מתחמי דירות (Multi Family) והשבחתם, עסקאות יזמיות
ובאיתור בתים פרטיים למשקיעים המעוניינים בבעלות פרטית.
באיתור העסקאות ישנם מספר פרמטרים חיוניים:
עסקאות מניבות:
העסקאות נרכשות מתחת למחיר השוק. יכולת השבחת הנכסים גבוהה על ידי העלאת שכר דירה, שיפוץ דירות, שיפוץ חזית המבנים ושטחים ציבוריים.
עסקאות יזמיות:
בניינים - רכישה באיזורי ביקוש גבוה במחיר נמוך משווי השוק. פוטנציאל השבחה גבוה על ידי תוספות בנייה, שיפוץ מלא או הריסת מבנה ישן ובניית מבנה חדש.
בתים פרטיים להשכרה - הנכסים נרכשים מתחת למחיר השוק באזורים מתפתחים. הם שופצו והושבחו למיקסום דמי השכירות ומאוכלסים בדיירים איכותיים שעברו בדיקות רקע וסינון קפדני. המשקיע רוכש מוצר מוגמר ומנוהל.
עסקאות מניבות:
מתחמי המגורים בתפוסה גבוהה כבר בשלב הרכישה, כך שהמשקיע מקבל תקבולים באופן מיידי מרגע סגירת העסקה.
יכולת השבחת הנכסים גבוהה, וכתוצאה מכך מיקסום התשואה השוטפת ופוטנציאל הרווח ממכירה אח"כ גבוהים.
עסקאות יזמיות:
פוטנציאל ההשבחה גבוה מאוד לאחר ניתוח שוק מעמיק כך שהרווח היזמי בסוף הפרויקט גבוה.
העסקאות מנוהלות, משלב האיתור ועד שלב הניהול היומיומי על ידי היזם המקומי בלבד ולא באמצעות גורם שלישי.
לכל עסקה נעשית בדיקת נאותות כלכלית, משפטית, טכנית ושמאות רישמית המאושרת על ידי בנק מלווה.
סבי ז"ל תמיד היה אומר לי: "מתוך 3 שקלים שיש לך, תשתמש ב-2 ואחד שים בצד לחיסכון".
סולידיות: כולנו רוצים "לעשות הרבה כסף" אבל תמיד צריך לשמור משהו לימים קרים, סיטואציות בהן ייתכן ונצטרך את השקל הזה.
פשטות: שיח בגובה העיניים – רוב המשקיעים להם ייעצתי הם כמוני וכמוך – לא בהכרח אנשי כלכלה וזהו הדבר היפה בנדל"ן. ישנה הדרך להציג דברים בצורה פשוטה מאוד כדי שהמשקיע יבין את אופי ההשקעה.
שקיפות: אמינות וזמינות.
הישגיות: הצבת המטרות שלי והשגתן מתאפיינת גם בספורט:
- שחקן טניס שולחן מקצועני בעבר – מקום ראשון באליפות ארצות הברית לקבוצות.
- איש ברזל (Ironman)
רמה אחת מעל
מטרתי היא להעצים אנשים המבקשים ליהנות כלכלית מהשקעות בנדל"ן למגורים. אני מאמין כי כל האנשים זכאים להרוויח מכוחו של נדל"ן ולכן אני מוצא דרכים וחברות נכונות על מנת לפשט את התהליך על ידי הפחתת גורמי סיכון ובניית רשת תמיכה חזקה עם בטוחות חזקות.
כיום, אני מלווה משקיעים ומחבר אותם לגופים המתאימים לרצונם וצרכיהם. המשקיע מלווה לאורך כל תקופת ההשקעה כדי לוודא קבלת מעטפת ושירות ברמה הגבוהה ביותר.
לקוחותיי נהנים מ:
- תהליך פשוט וברור
- זהות אינטרסים לאורך כל התהליך
- ליווי צמוד לאורך כל תקופת ההשקעה
- צמיחה כלכלית
- שיטה ומערכת מוכחת
- קבלת תנאי השקעה ייחודיים ללקוחות
- גישה למידע מקדים שמהווה פקטור קריטי בתהליך קבלת החלטות השקעה
